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建築企画・提案 |
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| 近隣状況を把握し、どのような規模の建物を建築すればよいか、専門知識のある担当者が調査致します。建築会社も工務店様からゼネコンまで提携業者によってオーナー様の状況に応じ最善のコストで建築提案致します。 |
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条件査定（敷金・礼金・家賃・共益費の設定） |
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| 近隣相場の調査・近隣不動産業者への聞き込みを行い条件査定致します。 |
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募集業務 |
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| 提携業者及び建物近隣業者へ訪問し物件の写真・募集図面等を持参し営業・各雑誌へ掲載・インターネットへ登録・毎週２００業者以上へ情報をＦＡＸ 等により募集活動致します。尚、当社では空室が何故決まらないのか徹底分析（毎週１回空室減少会議を行っています。）を行い常に空室減少に取り組んでいます。（当社管理物件稼働率９６％） |
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入居募集・審査業務 |
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家賃集金・滞納督促業務 |
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家賃延滞者には即座に対応し集金致します。（当社回収率９７パーセント）
毎日収支状況表を作成し、オーナー様へ提出致します。 |
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日常サービス（トラブル・クレームの対応） |
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| トラブル・クレームに付いては、素早く独自のノウハウを生かし対応致します。出来るだけ現場に駆けつけ対応致します。トラブル・クレームに関しては当社で分析し再発防止に努めます。又、日々入居マナーを向上（住まいのしおり）するよう活動しています。 |
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定期点検 |
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| 月１回以上の建物巡回（夜間巡回も行い建物の夜間の姿も点検致します。）を行い、建物の細部までチェックシートにより調査し、トラブルの未然防止を行います。尚、巡回時は当社社用車に清掃道具、照明管球（特殊球は除く）を常時積んでいますので、軽度な掃除・管球取替（管球代実費）致します。 |
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契約更新業務 |
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| 契約更新時必要に応じ入居状況を確認更新手続き致します。 |
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家賃精算書の作成 |
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| 月に１回家賃入金状況を文書で発行致します。 |
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自転車・バイクの管理 |
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| マンション限定駐輪シールを発行し入居者所有自転車・バイクに貼り付けて頂きます。不法放置・乗り捨て・引っ越し時放置を防止致します。 |
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退去申し出の受付 |
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| 賃借人より１ヶ月前に解約の予定を文書で頂き、スムーズに解約が出来るよう引っ越しについて説明・退去立会日の確認を行い、退去予定部屋についてはオーナー様と募集条件を決定し退去予定部屋として募集致します。 |
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退去立ち会い業務 |
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| 退去者と事前に打ち合わせを行い、原則現場立ち会いを行い、目と目で故意過失（タバコの焦げ・落書き・クロスの穴・破損）が無いか設備（エアコン・換気扇等）が正常に作動するか確認・公共料金の精算の確認・鍵 契約書の返還、を立ち会い確認書を交わし、原状回復箇所を定めます。 |
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保証金・敷金の返還手続き |
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| 退去確認書を元に、保証金・敷金返還の手続きを行います。 |
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リフォーム業務 |
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空室のリフォームを部屋の状況に応じて提案致します。
クロス・床等、色合い、組み合わせ等コーディネイト致します。効率の良いコスト提案も致します。
■当社のリフォーム：ビフォーアフター写真
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